Дома и виллы в Австрии

Шале в романтическом гонолыжном поселке Мария Альм (Зальцбург). Статус второго места жительства. Возможна покупка иностранцами

Недвижимость во Франции

2 498 000 €

Пересчитать в рубли

По курсу на 09.07.19
178 496 000 ₽

Отправить себе

Общая площадь 214 м²

Площадь земли 763 м²

3 спальни

4 ванные комнаты

Отправить себе

Объект на карте

Особенности

  • Идет стройка: Проектирование
  • 3-этажное здание
  • Всего комнат: 4
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Объект на карте

Предлагаем вашему вниманию новый проект исключительно роскошного шале, жилой площадью прим. 214 м². Проект будет возведен на холме с панорамным видом на окружающие горы.

Фасад шале будет выполнен из кирпича, старого дерева и других эксклюзивных природных материалов.

Внутреннее пространство

Жилые и полезные помещения в доме расположены на трех уровнях. В самом нижнем уровне расположен гараж для двух автомобилей, помещение для хранения лыжного обмундирования, техническое помещение, лифт, а также сауна с душевой и отдельным туалетом.

Второй уровень занимают три просторные спальни и три санузла. Из всех спален имеется выход на большую террасу.

На самом верхнем, третьем уровне, с высокими потолками под сводчатой крышей с деревянными балками, расположена гостиная, совмещенная с столовой и кухня. Из гостинной есть выход на большой балкон.

Оснащение

В оснащение дома будут входить пол с подогревом, панорамные окна, изолированные крыши, современные энергосберегающие материалы в отделке и меблировка на выбор покупателя.

Лифт индивидуального пользования соединит все этажи.

В указанную цену включена отделка высококлассными материалами и сантехникой «под ключ», полностью оснащенная сауна и гараж на 2 а/м.

Преимущества

Шале имеет редкий статус «второй резиденции». Это дает возможность использовать недвижимость только для собственного проживания (сдача в аренду не обязательна, но возможна, в любое время).

Шале со статусом «вторая резиденция» доступно для покупки гражданам стран, не входящих в ЕС.

Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Вам нужно учитывать, что при оформлении сделки Ваши расходы будут на 10–11 % (, а в некоторых случаях на 12 – 13 %) выше, чем брутто цена покупки, указанная в договоре. Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены. В них входят:

  • Земельный налог
    3.5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре
    1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости
    3.6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров
    от 1.2 до 2.4 % (вкл. НДС),
  • Нотариус (по тарифам)
    прим. 300 — 500 евро за сделку.
Читайте также  Комфортабельная вилла с частным садом, гаражами, сауной, игровой площадкой и террасой, Вена, Австрия

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в качестве второй резиденции требуется получение разрешения от местной администрации. Пошлина в администрацию оплачивается покупателем дополнительно.

Расположение и объекты поблизости

Мария Альм — традиционное направление в регионе Зальцбург, окруженное горными хребтами Хохкениг и Штайнернесберг, предлагает высочайшее качество жизни, а также спортивные и развлекательные возможности как летом, так и зимой. Непревзойденное катание на лыжах, конные повозки, прогулки на снегоступах зимой. Походы в горы, катание на горных велосипедах, гольф, верховая езда летом.

Расположенная среди пышных зеленых лугов и на фоне горных хребтов Штайнернес Меер и гор Хохкёниг, Мария Альм является идеальной живописной традиционной австрийской деревней.

  • 160 км лыжных трасс,
  • 18-луночное поле для гольфа,
  • 15 минут от Целлерского озера,
  • один из самых снежных регионов в Австрии.

В центре деревни привлекает внимание высокий узкий шпиль деревенской церкви, которая окружена десятками австрийских шале и домов в стиле «пряничных домиков». Уже много лет Мария Альм является популярным местом среди голландских, скандинавских и британских туристов. В деревне есть достойный выбор магазинов, баров и ресторанов, и до всего этого легко добраться пешком.