Четырехкомнатная квартира с террасой и собственным садом для проживания или сдачи в аренду в новом комплексе в центральном районе Граца

Недвижимость во Франции

273 000 €

3 412 € /м²

Пересчитать в рубли

По курсу на 08.07.19
19 533 000 ₽
244 487 ₽ /м²

Отправить себе

Общая площадь 80 м²

Площадь земли 35 м²

3 спальни

1 ванная комната

Отправить себе

Объект на карте

Особенности

• Построено в 2019
• 1 этаж
• 4-этажное здание
• Всего комнат: 4
• Балкон или терраса

• Интернет
• ТВ
• От застройщика
• Сад
• Парковка

Объект на карте

Благодаря центральному расположению и оптимальной
инфраструктуре, новый проект в Граце отвечает всем требованиям
современного горожанина. Строительство проекта уже началось.

На первых этажах разместятся магазины и офисы.
На верхних этажах — жилые квартиры.

Хорошо продуманные планировки предполагают максимум комфорта при минимуме
площадей. А ориентация большинства квартир на юг/запад добавляет
солнечного света в дом. Просторные балконы и террасы расширяют
жилую площадь, становясь еще одной комнатой в теплом климате Граца. Многим
квартирам на первых этажах принадлежит частный садик, который принесет
преимущества сельской жизни в городе.

Для инвесторов, как и для арендаторов очень важно
соотношение цены с качеством и с местоположением квартиры.

Такая квартира удобна для одного жильца или
пары, работающих на дому, для семьи с одним или двумя
детьми, или для «жилищного товарищества». Это популярный вид
аренды, особенно у студентов, где двое арендаторов пользуются общей
кухней, гостиной и санузлами, но каждый имеет отдельную спальню.

Инвестор может рассчитывать на большую доходность
от сдачи квартиры «жилищному товариществу», чем одному арендатору.

Квартиры сдаются «под ключ», это значит, что они полностью готовы к проживанию.

Внутреннее пространство

Эта четырехкомнатная квартира находится на первом этаже четырехэтажного корпуса. Большая терраса (13 м²), окна двух просторных
спален и гостиной — ориентированы на юг. Еще одно окно
в кухне открытой планировки принесет дополнительный свет и ощущение
большего пространства. Собственый участок земли (прим. 35 м²) станет еще одной комнатой в теплом климате Граца. Здесь можно установить песочницу для детей, барбекю или устроить огородные грядки

Туалет и ванная комната — раздельные. Также есть в квартире и подсобное помещение.

В комплексе есть подземный гараж, а
также парковка для электромобилей. Не менее трех помещений для
хранения велосипедов и специальное помещение для самостоятельного
ремонта велосипедов. В жилом комплексе будет организовано техническое
обслуживание велосипедов дважды в год.

Оснащение

Высококачественные экологичные строительные материалы, изоляция
и фасады обеспечивают здоровое и безопасное проживание в течение
многих лет.

Отопление «теплый пол» с централизованным теплоснабжением,
термостаты в каждой комнате и высококачественные окна гарантируют
комфортный климат и экономию на коммунальных расходах.

Полы в жилых комнатах покрыты дубовым паркетом производства
Австрии, в ванных и подсобных помещениях -керамическая плитка
на полу. Стены санузлов частично покрыты керамической плиткой европейских
производителей. Сантехника Австрийских или Германских производителей.

Все подключения для телевидения, интернета и телефона,

Преимущества

Отличное
предложение для инвесторов. Квартиры от 31 до 91 м², цены
от 89 146 евро до 296 805 евро (б/НДС*).

Инвесторам,
приобретающим в Австрии недвижимость для профессиональной сдачи
в аренду, НДС в размере до 20 % от стоимости
недвижимости возвращается при покупке.

Возможность приобретения для физических
лиц, не являющихся гражданами Евросоюза.

Возможность кредитования в Австрийском банке
до 50 % от покупной стоимости недвижимости.

Инфраструктура

• Трамвайная остановка — непосредственно перед комплексом;
• Продуктовый магазин — на первом этаже комплекса;
• Фитнес-студия — 250 м;
• Ресторан — 250 м;
• Школа и детский сад — 750 м;
• Торговый центр Мурпарк — 1,2 км;
• Технологический университет Граца — 2.4 км;
• Главная Площадь — в 3,0 км;
• Аэропорт Граца в 7,5 км

Расположение и объекты поблизости

Комплекс расположен на границе районов Якомини
и Либенау. Все находится
рядом: магазин на первом этаже, спортзал напротив или детский сад
за углом.

Благодаря отличным транспортным связям, исторический центр
находится всего в нескольких минутах ходьбы пешком или
на общественном транспорте. Ближайшая трамвайная остановка находится прямо
перед зданием. Аэропорт Граца всего в 10 минутах езды.

Вдоль одной из самых известных улиц Граца с видом
на Шлоссберг есть многочисленные рестораны, кафе
и супермаркеты.

Merkur Arena — одна из самых важных досуговых точек
в городе, с многочисленными мероприятиями для различных целевых
групп, также неподалеку.