Недвижимость во Франции |
362 000 €
4 641 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 09.07.19
25 867 000 ₽
331 628 ₽ /м²
Отправить себе
Общая площадь 78 м²
2 спальни
2 ванные комнаты
Отправить себе
Объект на карте
Особенности
- Доходность 4,0 %
- Срок сдачи: 2020.II
- 4-этажное здание
- 2 этаж
- Доля сданных в аренду площадей: 100 %
- Минимальный размер собственного капитала: 200 000 €
- Арендопригодная площадь: 68 м²
- Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
- Нотариус (гос. регистрация): 3,1 %
- Налог на приобретение: 3,5 %
- Комиссия брокера: 3,6 %
- Всего комнат: 3
- Балкон или терраса
- Интернет
- ТВ
- От застройщика
- Поле для гольфа
- Бассейн
- Сад
- Парковка
- Вид на горы
Объект на карте
В новом, стороящемся приватный комплексе всего на 16 апартаментов, основное внимание уделяется ощущению «близости к природе».
Здание расположено в зеленом уединенном месте, но всего в нескольких
минутах от центра поселка
Мария Альм и непосредственно у горнолыжного подъемника. Прямо перед домом начинаются велосипедные и пешеходные тропы, а в 100 м позади здания
проходит лыжная трасса, спускающаяся с одной из верши Мария Альм, котоырй является тренировочным склоном многих известных звезд горнолыжного спорта.
Местное Управляющее агентство с большим опытом сдачи
в аренду туристической недвижимости в этом регионе возьмет все заботы
по взаимодействию с гостями комплекса и будет следить
за состоянием Вашей недвижимости.
Внутреннее пространство
В комплексе всего будет представлено 4 типа апартаментов, площадью от 43 до 80 м².
Предлагаемые апартаменты с двумя спальнями и ванными рассчитаны на проживание до 6 человек.
Оснащение
«Благополучие и натуральность» — вот главный девиз концепции жилых помещений. Состаренное дерево и натуральный камень, используемые в отделке, создают приятное и комфортное ощущение. Из панорамных окон открывается захватывающий вид на горы и фантастическую природу.
Оснащение и меблировка апартаментов хорошо продумана. Сочетание благородного стиля загородного дома и альпийского
декора.
Преимущества
Архитектурной изюминкой проекта, безусловно, является деревянный гонт (традиционная обшивка фасада деревянной «черепицей»), который придает зданию особую теплоту. Проект был полностью спланирован в «зеленой» идее: экологическая система отопления соединяется с фотоэлектрической системой на крыше и вместе они составляют базу для экологически сознательной и устойчивой жизненной концепции.
В Комплеке запланированы зарядные устройства для электромобилей и электро-велосипедов. Ландшафт крыши частично благоустроен, и для экономного использования воды во всех ванных комнатах предусмотрен Wasserperlatoren.
Также планируется создать здесь небольшой «фермерский магазин» с региональными продуктами, которые можно заказать прямо в апартаменты.
Финансовые показатели
Инвестор
может ожидать доходность около 4 % годовых.
Цена
продажи указана без НДС.
Кредитование
Кредитование возможно на условиях 50 % собственного капитала, под 2.8- 3.5 % годовых.
Арендаторы
Профессиональная управляющая компания.
Расходы по сделке
Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят около 10–11 % от брутто-стоимости покупаемой недвижимости. Сюда входят:
· Земельный налог — 3,5 %,
· Регистрация нового собственника в земельном кадастре — 1.1 %,
· Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС),
· Трастовое управление сделки, нотариус до 2,4 % (вкл НДС)
· Накладные расходы от 150 до 500 евро за сделку
Кроме
перечисленных выше обязательных расходов, при покупке
недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: расходы на переводчиков, расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6 % от суммы
кредита).
Расположение и объекты поблизости
Мария Альм — альпийский курорт, который предлагает захватывающие пейзажи и в то же время уютный традиционный центр городка. Над городом возвышаются высокогорные пологие луга, а за ними — восхитительная панорама горного массива Штайнерне Меер и пик горы Хохкениг. Мария Альм имеет особый характер, который всегда приводит своих туристов в чувство восторга.
Регион предлагает высочайшее качество для несравненного отдыха в течение всего года.
РАССТОЯНИЯ
- Мюнхен: 2,5 часа
- Зальцбург: 1 час
- Вена: 4 часа
- Филлах: 2 часа