Квартиры и апартаменты в Австрии by admin

Апартаменты с двумя спальнями для отдыха и сдачи в аренду на горнолыжной трассе регионе катания Maria Alm-Hochkönig

Недвижимость во Франции

362 000 €

4 641 € /м²

Пересчитать в рубли

По курсу на 09.07.19
25 867 000 ₽
331 628 ₽ /м²

Отправить себе

Общая площадь 78 м²

2 спальни

2 ванные комнаты

Отправить себе

Объект на карте

Особенности

  • Доходность 4,0 %
  • Срок сдачи: 2020.II
  • 4-этажное здание
  • 2 этаж
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Минимальный размер собственного капитала: 200 000 €
  • Арендопригодная площадь: 68 м²
  • Размер кредита: 50 % от стоимости объекта
  • Нотариус (гос. регистрация): 3,1 %
  • Налог на приобретение: 3,5 %
  • Комиссия брокера: 3,6 %
  • Всего комнат: 3
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Поле для гольфа
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Объект на карте

В новом, стороящемся приватный комплексе всего на 16 апартаментов, основное внимание уделяется ощущению «близости к природе».

Здание расположено в зеленом уединенном месте, но всего в нескольких
минутах от центра поселка
Мария Альм и непосредственно у горнолыжного подъемника. Прямо перед домом начинаются велосипедные и пешеходные тропы, а в 100 м позади здания
проходит лыжная трасса, спускающаяся с одной из верши Мария Альм, котоырй является тренировочным склоном многих известных звезд горнолыжного спорта.

Местное Управляющее агентство с большим опытом сдачи
в аренду туристической недвижимости в этом регионе возьмет все заботы
по взаимодействию с гостями комплекса и будет следить
за состоянием Вашей недвижимости.

Внутреннее пространство

В комплексе всего будет представлено 4 типа апартаментов, площадью от 43 до 80 м².

Предлагаемые апартаменты с двумя спальнями и ванными рассчитаны на проживание до 6 человек.

Оснащение

«Благополучие и натуральность» — вот главный девиз концепции жилых помещений. Состаренное дерево и натуральный камень, используемые в отделке, создают приятное и комфортное ощущение. Из панорамных окон открывается захватывающий вид на горы и фантастическую природу.

Оснащение и меблировка апартаментов хорошо продумана. Сочетание благородного стиля загородного дома и альпийского
декора.

Преимущества

Архитектурной изюминкой проекта, безусловно, является деревянный гонт (традиционная обшивка фасада деревянной «черепицей»), который придает зданию особую теплоту. Проект был полностью спланирован в «зеленой» идее: экологическая система отопления соединяется с фотоэлектрической системой на крыше и вместе они составляют базу для экологически сознательной и устойчивой жизненной концепции.

Читайте также  Эксклюзивная двухуровневая квартира премиум-класса с террасой на крыше рядом со входом в Нижний Бельведер, Вена, Австрия

В Комплеке запланированы зарядные устройства для электромобилей и электро-велосипедов. Ландшафт крыши частично благоустроен, и для экономного использования воды во всех ванных комнатах предусмотрен Wasserperlatoren.

Также планируется создать здесь небольшой «фермерский магазин» с региональными продуктами, которые можно заказать прямо в апартаменты.

Финансовые показатели

Инвестор
может ожидать доходность около 4 % годовых.

Цена
продажи указана без НДС.

Кредитование

Кредитование возможно на условиях 50 % собственного капитала, под 2.8- 3.5 % годовых.

Арендаторы

Профессиональная управляющая компания.

Расходы по сделке

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят около 10–11 % от брутто-стоимости покупаемой недвижимости. Сюда входят:

· Земельный налог — 3,5 %,

· Регистрация нового собственника в земельном кадастре — 1.1 %,

· Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС),

· Трастовое управление сделки, нотариус до 2,4 % (вкл НДС)

· Накладные расходы от 150 до 500 евро за сделку

Кроме
перечисленных выше обязательных расходов, при покупке
недвижимости в Австрии у Вас могут возникнуть следующие расходы: расходы на переводчиков, расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6 % от суммы
кредита).

Расположение и объекты поблизости

Мария Альм — альпийский курорт, который предлагает захватывающие пейзажи и в то же время уютный традиционный центр городка. Над городом возвышаются высокогорные пологие луга, а за ними — восхитительная панорама горного массива Штайнерне Меер и пик горы Хохкениг. Мария Альм имеет особый характер, который всегда приводит своих туристов в чувство восторга.
Регион предлагает высочайшее качество для несравненного отдыха в течение всего года.

РАССТОЯНИЯ

  • Мюнхен: 2,5 часа
  • Зальцбург: 1 час
  • Вена: 4 часа
  • Филлах: 2 часа

Новости по теме: